住宅ローンのメンテナンスには①繰り上げ返済、②条件変更、③借り換えの３つがあります。どれを使うかはご事情に合わせて検討する必要がありますが、弊社住宅相談センターにご相談いただくお客様の中にも誤解されている方がいらっしゃいますので注意が必要です。

「繰り上げ返済をしたいのですが、いくら位できるでしょうか？」というご相談があったとします。繰り上げ返済ができるということは手元資金があるということですから、諸費用が払えるということで、その資金を使って借り換えを検討することも可能なはずです。

不利な現在のローンをそのままにして繰り上げ返済するのは得策ではないこともあります。

では借り換えはどのような状態のときに有利になるでしょうか？

最近では①残り返済期間が１０年以上あること、②現在のローンと借り換え先のローンの金利差が０．５％以上あること、③残高が１０００万円以上あることの３つが揃えば借り換えメリット（利息軽減効果）があるとされています。

弊社住宅相談センターの過去の実績では残高８００万円でもメリットが出たケースもあったので、３条件が揃わなくても検討する価値はあります。

ただし①の残り返済期間が１０年以上あることという条件は絶対です。残り１０年を切っていると、そのローンの利息の返済は今までの返済でほとんど終わっている訳ですから利息軽減効果が出ないからです。

借り換えを検討される方は、少しでも早い時期にされることをお勧めします。