『住宅ローン３５年返済と５０年返済のメリット・デメリット』というセミナーの講師をしてきました。

この話はネットを見れば山ほど出ているので、あえてセミナーで聴くまでもないと思われる方も多いと思います。

しかしそれではセミナー講師の存在意義がなくなるので、ネットに出ていない話をするわけです。

１つだけ挙げると・・・５０年返済のローンは元金の返済がゆっくり進むことがリスクになるということです。

例えば先月相談があったお客様は、結婚を機に家を新築したが２年で離婚することになったという事例。

家を売却しようとしても住宅ローンの返済が進んでいないため、ローンを完済できないという問題に直面しているという話です。

さすがに２年目で売却というのは何年返済でも同じでしょうが、こういうことが５０年返済の方が起こりやすいということはわかりますね。

特に日本の場合、住宅は２５年もすれば不動産屋さんの査定額がゼロになるので、少なくとも残り２５年間はオーバーローン状態で過ごすことになります。

この状態になり易いのが５０年返済だということです。

これへの対策を考えたうえで５０年返済を選ばれるのなら問題はありません。そういうお話をしました。