変動金利が上がると聞いているので、予定を早めて年内にマンションを買いたいという相談。

このような相談が続いたので解説したいと思います。

結論から言うと、変動金利の基準金利は２０２６年３月３１日まで上がらないことが確定しています。

ですから絶対に年内！と急がなくても、３月末までのローン実行まで時間的余裕はあります。

なぜなら先日７月３１日に行われた日銀の金融政策決定会合で利上げが見送られたからです。

これによって利上げは次回９月１９日の会合で決まるのが一番早いことになります。

ほとんどの金融機関の変動金利の住宅ローンの新規借り入れ金利は、年２回、３月１日と９月１日現在の短期プライムレートを基準として、それぞれ４月１日と１０月１日から変更されます。

つまり９月の会合で利上げが決まったとしても、９月１日はすでに過ぎているので１０月１日からの利上げはないことになります。

したがって次に早い利上げは４月１日からになりますので、２０２６年３月３１日までは金利は上がらないことになります。

ただし金融機関独自の期限付きのキャンペーンの場合はこの限りではありません。

また「９月の利上げはない」と見る向きが多いようですので付け加えておきます。