マンションを購入する時に気を付けたい点で、優先順位が高いのが「機械式駐車場かどうか？」という点です。

平面式駐車場であればほとんど問題はありませんが、機械式駐車場の場合、メンテナンスと建て替え費用が問題になります。

定期的なメンテナンスが義務付けられていますし、機械である以上永久に持つものではありません。

耐用年数は１５年と言われていますので、１５年で交換する必要はありませんが、それに近い年数で交換する必要があります。

１パレット当たりの交換費用は約１５０万円と言われています。（最近はさらに高騰していると思われます）

この費用を準備するために、国土交通省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」では、以下のように修繕積立金を負担することが望ましいとしています。

２段式　７，０８５円／台／月
４段式１４，１６５円／台／月
（一部抜粋）

また故障が発生した場合は復旧に時間がかかることや、駐車台数が減って来た場合の負担増が考えられます。

以上のことから、入居後に困らないためにできるだけ機械式駐車場のマンションを避けた方が良いと考えます。