同じ内容の相談が続いたのでご紹介します。
築数十年の賃貸マンションを所有。入居者は少なく空室が多い。改修するのもそれなりの費用がかかるし耐震性に問題が残るのでできれば建て替えたい。
ただ入居している人は高齢者がほとんどで、家賃は高齢者ということで昔からの安いままにしているので、立ち退き交渉するにも同じ家賃程度で行く先がない。
この手の相談はよくあると思いますが、一番の問題点は家賃を適正価格にして来なかったことにあります。
オーナー様の高齢者を労わる優しい気持ちはわかりますが、家賃はその市場に合わせた適正賃料にしておかなければなりません。
物価や固定資産税が上がれば、それに合わせて更新時に賃料を値上げする。逆のことが起これば値下げしても良いです。
これを怠ると退去をお願いする際に、現状の家賃が安すぎて快適なため、他に行き先がないということになります。
