お客様が中古マンション６物件の売り情報を持参され、どう思いますか？とのご相談がありました。

マンションを見る視点はいろいろありますが、今回は修繕積立金に注目してみました。

持参された４物件が、総戸数が２０戸以下の小ぶりなマンションです。

各物件の修繕積立金の㎡単価（月額修繕積立金÷専有面積）を計算すると・・・
①２０戸　築２４年　１９０円
②２１戸　築２５年　２００円
③２０戸　築３０年　１９２円
④１７戸　築２１年　１５９円

これに対して、総戸数が多いマンションは・・・
⑤５５戸　築２３年　１５０円
⑥１２８戸　築１０年　１４０円

修繕積立金の㎡単価は、そのマンションの設備や管理状況・築年数などによって異なりますし、管理組合の運営によって値上げができないなどの事情もあるので、単価が安ければ良いというものではありませんが、総じて総戸数が多いマンション程安くなっています。

これは当たり前の話で、例えばエレベーター１基のマンションで、総戸数２０戸で修繕するのと４０戸でするのでは、当然４０戸でする方が割安になります。（４０戸もあってエレベーター１基はないと思いますが、ここは話を分かり易くするための例としてご容赦ください。）

という訳で、小規模なマンションは将来の大規模修繕の負担が高くなる可能性があります。できることなら５０戸以上のマンションをお勧めします。

また購入に当たっては、必ず長期修繕計画書を取り寄せていただき、修繕積立金の残高と計画が一致しているかなどを確認してください。