新築住宅の価格が高騰しているせいか、既存（中古）住宅を購入する方が増えているようで、ホームインスペクション（住宅診断）の依頼が増えています。

ホームインスペクションのご依頼をいただくのはありがたいのですが、中身をご理解いただかないと「報告書が自分の期待したものと違っていた」ということになりかねないのでご注意いただきたいと思います。

まずホームインスペクションと言っているのは、民間企業が行っている住宅診断で、診断範囲や報告書の形式、アフターフォロー体制などは診断業者によってバラバラです。

一方宅建業者さんが重要事項説明書で説明することになっているのは、「建物状況調査」と言って業法に定めた調査に限られます。

構造体と雨漏れに関する項目だけを、定められた基準で資格を持った建築士が調査し、報告書の形式も勝手に変えてはいけないと決められています。

したがって構造体と雨漏れだけを調査してほしいなら「建物状況調査」で良いと思います。

そのほか、例えばドアの閉まり具合が悪いとか断熱材に欠損があるとか、蛇口から水が漏れるなど「建物状況調査」の対象より広い範囲を調査してほしいということならホームインスペクションをすることになります。

ホームインスペクションは宅建業法で定める調査ではないので、宅建業者さんも重要事項説明書で説明することはできません。（ただし付属資料として説明することはできます）

このように同じ住宅診断と言っても微妙に違いますので、どのような診断を希望されるかを確認してご依頼いただきたいと思います。