査定結果の説明を受けて、実際に売却を依頼する仲介業を選ぶわけですが、ここでよく質問されるのが「専任」か「一般」かということです。

売却を依頼する業者が２社以上の複数になる依頼の仕方を一般媒介契約と言い、１社だけに任せる契約を専任媒介契約と言います。（専属専任媒介契約も専任として説明します）

どちらを選ぶか？

売主としては複数の業者に依頼した方が競争原理が働き有利に売却できると考えますが、そうでもありません。

仲介業務は成功報酬なので複数依頼された中でＡ社が成約すると、他のＢ社、Ｃ社は手数料をもらうことができず収益はゼロになります。

これでは力が入りません。

実際現場では専任なら告知活動を優先的に行うとしている業者が多いと思います。

力を入れて営業してもらうには、まず専任媒介で契約の有効期間３ケ月は依頼しても良いと思います。

では一般媒介はまったく利用できないかというとそうでもありません。

大変人気のある立地の物件など、複数の買い手が現れそうな場合は一般媒介で依頼して少しでも有利な条件の買主を見つけてもらう方が良いでしょう。

その判断は難しいと思いますが、弊社住宅相談センターでは、そのあたりの相談にも乗っています。