既存（中古）住宅を購入するときに、買主が住宅診断（ホームインスペクション）をした方が良いケースを紹介します。

※引渡後の契約不適合責任を売主が負わない場合

既存住宅の売買契約では、「引渡から３ケ月間は売主が契約不適合責任を負う」とすることが多いです。（期間は自由に設定できます）

この条文なら３ケ月以内に雨漏れや構造に問題があった場合、売主が補修することになります。

しかし「売主は契約不適合責任を一切負わない」という特約も認められています。

新築後30年以上経過している家や、売主がしばらく住んでいない家などの売買でこの条文を使います。

この場合、その住宅がどのような状態なのか誰もわからないので、買主は事前に住宅診断（ホームインスペクション）して確認した上で契約すると安心です。

これは必須と言って良いと思います。

売主が住宅診断を拒否するような場合は、購入を控えた方が良いと思います。