不動産業者さんから「中古住宅の売買の時のトラブルは、どんなものが多いか、そしてどんなものが増えているか教えてほしい」との問い合わせが来ました。

できるだけ公的な統計でご紹介すると、公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理センターが毎年公表している数値が参考になるでしょう。

新築・中古・リフォームに関する相談が年間5000件程寄せられます。

中古住宅（マンション除く）に限ると、2024年は1位雨漏れ（131件）、2ひび割れ（89件）、3位はがれ（61件）となっています。

雨漏れが一番多いのは毎年のことです。

裏を返せば雨漏れに注意すれば、ある程度のトラブルは避けられるということです。

中古住宅を内覧するときは、天井や壁に水漏れ跡がないか確認しましょう。

ただし水漏れ跡があるからと言って、それが雨漏れかどうか判断するのは難しいです。

単なる結露跡かもしれませんし、窓を開けていたときに雨が吹き込んだ跡かも知れません。

また今も継続している雨漏れか、収束した雨漏れかの判断も難しいです。

最終的にはホームインスペクション（住宅診断）をして判断します。

最後に最近増えているトラブルとしてカビ被害があります。

ＺＥＨ住宅のような気密性が高い住宅でカビが発生しています。ご注意ください。