不動産投資の出口戦略として、保有する賃貸アパートをできるだけ高く売りたいというオーナーさんは多いと思います。

先日の相談は、そうしたオーナーさんからの相談。

さっそく現地を拝見したのですが、20年以上何の補修工事もしていなかったようで、外壁の浮きやひび割れ、釘が抜けたまま穴が開いているなど、明らかに雨漏れしているとわかる状態です。

これを売るとなると、全面的に補修するか（1,000万円単位の費用がかかります）、売主の契約不適合責任を免責とするか、どちらかでないと売れません。

免責とした場合、買主は理解して買うでしょうか？

現地を見ないで買う人でないと難しいでしょう。あるいは格安で売るか。

費用をかけて新築同様にしておく必要はありませんが、最低限雨漏れがないように補修しておいてほしいと思います。