既存（中古）住宅を購入する売買契約を締結した後に、ホームインスペクション（建物状況調査）を実施したところ、雨漏れ等重大な欠陥が見つかった。

契約を解除したいが・・・という相談。

契約書には「売主は契約不適合責任を一切負わない」と書いてあるそうです。

契約書の問題について弊社が回答すると非弁行為となり弁護士法違反になるので、専門の弁護士さんを紹介しました。

個人的には契約の無条件解除は難しいと考えます。

このようなことが起こるので、弊社としては既存住宅の購入を検討されている方については、必ず契約前にホームインスペクションを実施することをお勧めしています。

売主や仲介業者がそれに応じないのなら購入しない！という、それくらい強い意志でホームインスペクションを入れてほしいと思います。

無用なトラブルを避けるためです。