住宅を購入するときに「インスペクション」（住宅診断）をする方が増えています。

現在法律で決められている住宅診断はいくつかありますが、購入時に利用すると良いのは「建物状況調査」になると思われます。

これは国土交通省が定めた「既存住宅インスペクション・ガイドライン」に従って診断するものです。

住宅の売主・買主は、このガイドラインに従って診断する建物状況調査をされると良いでしょう。

ただし建物状況調査は万能ではありません。

住宅診断を希望される方から「診断すれば耐震性能や省エネ性能がわかりますよね」とよく言われますが、それは違います。

ガイドラインにも耐震性や省エネ性を保証するものではないと書かれています。

耐震性は耐震診断で調査するもので、省エネ性は設計図書を基にして計算するものです。

それぞれ別の診断が必要になり、当然費用もかかります。

このあたりについて十分理解が浸透していないので誤解を生んでいるようです。

住宅のインスペクションを希望する場合は、単に見積金額を比較するだけでなく、どのような項目を診断するのか？自分の希望にあった診断になっているか？

こういった点を確認して依頼してください。