住宅ローンを利用して土地を購入するとき、単に金融機関に審査を申し込んでも受け付けてくれません。

金融機関が扱うのは「土地ローン」ではなく「住宅ローン」だからです。

そのため土地を購入した後に新築する住宅の間取図と概算見積書を添付して申し込む必要があります。

それによって金融機関は、土地＋住宅＋諸費用の総額がわかり、返済に無理がないかを確認できるようになります。

つまり土地探しに行くときには、良い土地が見つかったら間取図と概算見積書をすぐに作成してくれる建築会社を用意しておかなければならないということです。

土地が見つかってから建築会社を探していると、他の人に土地を買われてしまいます。

なおローンを申し込んだときの間取りや建築会社で、そのままに建てないといけないかということではありません。

ただ大幅に予算オーバーしたり、信用力がない建築会社に替えると融資が否認されることもあります。