住宅を購入するときにホームインスペクション（住宅診断）することが広まっています。

ホームインスペクションは、国土交通省の『既存住宅インスペクション・ガイドライン』に定められた基準で実施するのが望ましいとされています。

基準には「インスペクションは住宅の現時点のコンディションを知るために実施するもの」とされています。

したがって適法な建物かどうか、耐震性能・断熱性能はどの程度か、設計図書と一致しているかまでは見ないと書かれています。

しかし特に建築系の方はそれでは満足せず、適法かどうか、耐震・断熱等級はどうか、設計図書と一致しているかなども見るべきだと言います。

特に既存（中古）住宅の売買の現場では、設計図書が完備している物件はほとんどないし、構造体を全部目視することはできないし、適法と言っても新築時の法律をすべて頭に入れている人などいないのでできないのです。

売買の現場に直面したことがない建築系の方は、このガイドラインがなぜこうなっているかを理解していただく必要があります。

ましてや診断結果に対して「これはひどい住宅なので買うのは止めましょう！」などとアドバイスすることはガイドラインを逸脱する行為でやってはいけません。