大手ハウスメーカーと契約済みのお客様からの相談。

建築中に第三者監理を入れようと考えていたところ、そのハウスメ－カーの監理者が現地へ行くことになる場合は追加料金が発生すると言われたそうです。

跨聞きなので正確なことはわかりませんが、事実とすればおかしな話です。

家を建てる場合、通常施主は建築士に設計を依頼します。

それとともに監理業務を依頼しますが、このことはあまり知られていません。

その根拠として工事請負契約締結の前に「設計・監理業務委託契約書」を締結します。施主様が覚えているかどうかは別として、これは必ずしています。

建築士の仕事は設計と監理の両方を行うことになっているので、その契約書になります。

監理とは建築士が現場で設計図通り施工されているかを確認し、違っていれば是正を指示する業務です。

監理を行ったら、それを記録し施主に報告することになっています。

監理業務委託契約書の締結の前には、工期中いつ誰が何回監理し、どのように報告するかなどを説明する重要事項説明書の説明をすることになっています。

しかし実態はハウスメーカーの場合、監理建築士が現場に来ることはほとんどありません。

したがって「監理建築士が現場に行って本当に監理するなら追加料金をください」、そう言っているようにしか思えません。

設計・監理業務委託契約書の中には「監理料いくら」と書いてあるはずなので、追加料金とはおかしなことを要求するなというのが私の感想です。

事実を確認していただくことにしました。

※性善説に立って考えれば、「監理はちゃんと監理建築士がやりますが、第三者の監理に合わせて日程調整して出かけていくのなら追加料金が発生しますよ」ということではないかと考えます。