この週末、住宅・マンション購入で住宅ローンを探している方からのご相談が続きました。

いずれも販売業者から変動金利の提携ローンを薦められているのですが、お聞きすると仕組みをご理解いただいていないのです。

住宅ローンの仕組みは・・・
１．金利タイプ（固定・変動・固定金利期間選択型）

２．金利決定の仕組み

３．返済方法（元利均等返済・元金均等返済）

４．返済期間

５．事務手数料・融資手数料・保証料

６．団体信用生命保険・ガン団信・疾病特約団信・その他の団信

７．繰り上げ返済等の手数料

８．条件変更

とまぁ一通り説明すると２時間程かかります。

しかし提携ローンやネット銀行など対面以外のローンは説明を受けないで事前申し込みをしているので、私の説明を受けて「そんなのもあるんですか！」と驚かれることばかりです。

元金均等返済も良いし、保証料方式も検討する価値はあるねということで終わりました。

全銀協の申し合わせでは、住宅ローンについて特に変動金利のリスクなどについて、十分消費者の納得を得るよう説明することとなっていますが、今回はすべての金融機関でそれがされていませんでした。

弊社住宅相談センターでは住宅ローンの説明を行っています。金融機関ができないところをカバーするという考え方で行っています。

是非ご利用ください。