ある地銀の支店長を話していたところ、最近住宅ローンの元金均等返済の申込が増えているとのこと。
元金均等返済は第１回目の返済額が最も高く、その後回を追うごとに漸減していく返済方法で、当は余裕があるが将来教育費などの負担が増えることが予想される場合などで利用します。
元利均等返済と比較して総返済額が少なくなるメリットもあります。
一方でより高額な物件を購入しようとすると、第１回目の返済額が大きいので返済比率で判断される借入限度額が元利均等返済より少なくなるデメリットがあります。
また変動金利を選択した場合、５年ルールや１２５％ルールの適用はありません。
可処分所得が増えない中、少しでも返済額が少なくなる元金均等返済を見直しても良いと思います。
なお元金均等返済は取り扱いのない金融機関も多いので注意が必要です。
