「変動金利型住宅ローンの金利は、何を基準に決まるのでしょうか？」というご相談がありました。

最近はこういう基本的な説明を飛ばして、ローンを選ばれる方が増えているようなので嬉しくなって、しっかりご説明したくなります。

変動金利型の場合、大部分の金融機関が短期プライムレートに連動して基準金利を決めています。

日銀の金融政策会合が注目されるのはそういうわけです。

しかし中には違った基準で決めている金融機関があるので注意が必要です。

例えばＪＡバンクは長期プライムレートに連動して決めます。したがって、短期プライムレートが上昇する前に上昇し始めました。

また楽天銀行やソニー銀行は、独自の基準で決定しているので詳細がわかりません。

ソニー銀行は一般的な変動金利の「５年ルール」や「１２５％ルール」を採用せず、毎月変更しています。

このあたり借り入れをされる方が十分ご理解いただいているとは言えないようで、金利が上昇し始めてから「どうして上がったのでしょうか？」という相談をよく受けます。

変動金利型住宅ローンを借り入れるときは、何を基準にして金利を決めているのか金融機関に確認してください。

※金融機関のホームページにはその点書いてありますが、そこまでしっかりご覧になる方は少ないと思います。