古い住宅が建っている土地を、解体してもらって更地で購入する場合、固定資産税・都市計画税（固都税）に注意が必要です。

固都税は毎年１月１日現在の不動産の所有者に課税されるものです。

住宅が建っている土地は「住宅用地」扱いとなって、２００㎡までの部分の評価額が６分の１（都市計画税は３分の１）に減額されています。

２００㎡を超える部分は、それぞれ３分の１、３分の２に減額されます。

古い住宅と言えども解体してしまうと「住宅用地」扱いがなくなり、通常の課税となるので固定資産税は約６倍に跳ね上がります。

したがって更地になった状態で１月１日を迎えないように配慮する必要があります。