前回私が借りていた変動金利の住宅ローンで、借り入れ当初の金利が５．２％だったろところ、金利が上昇して８．５％になった話を書きました。（今思うととんでもない金利です）

その結果、毎月の返済額がすべて利息返済になるだけでなく、払い切れない利息が発生したことで、毎月きちんと返済しているにもかかわらずローン残高が増えていくという現象に遭遇しました。

これを未払い利息と言って元金に上乗せされて返済することになり、上乗せ分にも金利がかかるので相当な負担になります。

自分が金利がいくらになったら未払い利息が発生するか？

例えばローン残高が１０００万円で金利が２％になったとすると・・・

１０００万円×２％÷１２ヶ月＝１６，６６７円が１ヶ月の利息になります。返済額がこれより少なければ差額が未払い利息になります。

「金利のある世界」が復活したことで、金利がどの程度になったら未払い利息が発生するか計算しておいても良いでしょう。