住宅ローンを利用して土地を購入し、住宅を新築する計画の方からのご相談。

まず注意してほしいのは、良い土地を見つけて銀行に住宅ローンの審査をお願いしても審査してくれないということです。

銀行が提供するのは「住宅ローン」であって「土地ローン」というものはありません。

申込者が土地だけ住宅ローンを利用して購入し、転売して儲けることも考えられます。

それでは住宅ローンではなく事業性資金の融資になってしまうので、土地だけで審査はしないのです。

申込時にはその土地上に建築する住宅の間取り図と概算見積書を添付しないと審査が始まりません。

これによって「この申込者は総額何千万円で住宅取得計画を考えているのだ」と銀行に理解してもらうことができ審査が始まります。

したがって土地探しだけを先行すると、いざ良い土地が見つかったとしても、間取りと見積もりを作ってくれる建築会社を探している間に、他で売れてしまうことになります。

土地を住宅ローンで購入される方は、同時に信頼できる建築会社２～３社を見つけておいてから土地探しに行かないといけません。

もちろん住宅ローン審査申し込み時に提出した間取りで、絶対に建てないといけないという訳ではありません。

間取りの変更や建築会社の変更があったとしても、大きく計画が逸脱していなければ問題ありません。

ただ建築会社の変更に関しては、銀行によって「その会社とは取引しません」というところがあるので、事前に銀行と打ち合わせておく必要があります。