新築が高価になったためか既存（中古）住宅を買ってリフォームしたいという相談が増えています。

この場合の注意点は山ほどありますが、当面２０２５年４月から建築基準法が改正されることで、リフォームがやり難くなることを押さえておいてほしいと思います。

過半を超える大規模な修繕工事や模様替え（詳しい定義はお問い合わせください）を行う場合、建築確認申請時の控え（できれば副本）があることが最低条件になります。

多くの既存住宅では建築確認通知書や検査済証を紛失しているので、リフォームができなくなる可能性が高いと思われます。

４月まで時間があるので、何らかの緩和措置が発表される可能性もありますが、当面既存住宅の購入は控えた方が良いと思います。

購入するのであれば、建築確認通知の控えがある物件だけにしておきましょう。