１０年前に母親から相続した実家が空き家になっており、帰る予定もないので売却したいという相談。

この種のご相談の場合、いろいろ気を付ける必要があります。

まず相続登記がされているか？

今回のケースでは相続登記をしたかどうか、ご相談者の記憶が曖昧でしたので、調べたところ未登記でした。

相続登記は今年の４月から登記申請が義務化されています。これは過去の相続分にも適用されるので、未登記で放置している方はまずは登記を申請しましょう。

登記が完了するまで売却することはできません。

次に売却益に譲渡所得税がかかるかかからないか？

売却価格－（取得費＋譲渡費用）の計算をしてプラスになれば売却益が出たことになり所得税・住民税がかかります。（税率は２０．３１５％）

取得費には購入価格を含むので、購入価格を証明する当時の売買契約書や領収書などがあればそれを提出しますが、それらがない場合取得費は売却価格の５％と見なされるため譲渡益が発生することになります。

今回は売買契約書も領収書もあったので、おそらくマイナスとなり税金はかからなくて済みそうです。