耐震性や省エネ性に優れた長期優良住宅。

この住宅は住宅ローン減税や固定資産税などの減税幅が大きくなるメリットがあります。

しかしメリット＝アメが強調される一方、義務＝ムチはほとんど語られません。

長期優良住宅の認定を受けるためには認定基準をクリアした性能を持つことが必要ですが、もう１つ認定申請時に提出する「長期優良住宅維持保全計画書」に沿った維持保全を実施することが条件となります。

この計画書を見ている人はほとんどいらっしゃらないようです。

完成入居後、何年目にどこを点検する、何年目にどこを交換するなど将来に向けた維持保全計画が書かれています。

この契約に従って自宅を維持保全することで長く良いコンディションが保たれ、資産価値が確保されるというのがこの住宅の目的です。

仮にこの維持保全をしていなかった場合や虚偽の報告をした場合は、減税分を返還しろということになりますし、３０万円以下の過料に処せられることになります。

長期優良住宅のアメとムチを両方ご理解ください。