不動産業者さんからの相談。

自営業者（女性）で確定申告の所得は毎年100万円程度。別れた夫から養育費を毎月13万円もらっているが手渡しなので記録がない。

これで住宅ローン1500万円程度借りられるか？という内容です。

自営業者の場合、所得を低く申告している方が多いので、住宅ローンの審査の返済比率（年収に対する返済額の割合）がクリアできないで苦労します。

しかし金融機関によっては、実質的な返済能力を審査してくれるところもあるので、そういうところに申し込みます。

わかり易い例で言えば、現在賃貸に住んで家賃をきちんと払っており、その家賃を事務所の賃料として経費計上しているために所得が少なくなっていれば、住宅を購入することで家賃が不要になるので、その分で返済が可能と判断できる場合などがあります。

この例以外でも自営業者にやさしい審査をしてくれるところはありますが、今回の場合業種がサービス業で仕入れもなし、設備投資もなし、売り上げも不安定となると審査を通すのは難しいと判断しました。

弊社住宅相談センターでは自営業者さんの住宅ローン審査のアドバイスを行っています。お気軽にご相談ください。