土地を買って１０室以上の連棟型の賃貸マンションを建てたいという方からのご相談。

仲介業者が紹介した土地は、いわゆる旗竿状敷地（道路に接している部分が約５ｍ、奥行き約２０ｍ、その奥で広がっていて合計約１００坪の土地）でした。

普通ならこの土地を買って目的の賃貸マンションを建てることはできるはずですが、この市には延床２００㎡超の賃貸マンションを建てる場合、接道は４ｍ以上必要という規定があるのです。

この敷地の接道は約５ｍなので、１敷地２００㎡以下しか建てられません。

２００㎡以上建てたいなら２敷地必要となり、接道は４ｍ×２敷地＝８ｍ以上ないとできません。

仲介業者はこの規定を調査していませんでした。痛恨のミス。

売買契約前にご相談いただいたので事なきを得ましたが、正直仲介業者はこうした条例や開発指導要綱などについて詳しくありません。

このような少し大きな用地を購入する際は、条例や開発指導要綱に詳しい業者に相談されることをお勧めします。