このところ関東地方から「建売住宅を買う契約をするので重要事項説明書を見てほしい」という依頼が増えています。

直近３物件を見させていただいて注意したいことを書きます。

関東地方では分譲用の好立地が少なくなっているためか、相当無理をして開発している土地が多いという印象です。

開発とは大きな土地の中に道路を通し、排水施設などを整備して分譲地として区割りすることです。（開発行為と言います）

直近３物件は、道路がすべて私道として開発されており、それ自体は問題ありませんが、その維持管理についてまったく取り決めをしていません。

その私道には水道管や配水管が埋設されており、将来的に私道の共有者全員の同意がないと維持管理できなくなる可能性もあります。

また水道管が隣地所有者（複数）の敷地の中を通過して埋設されている物件もありました。お隣さんと仲が悪くなったら、維持管理・修理などができなくなることもあるでしょう。

さらに分譲地住民のためのゴミ置き場が、ある区画の中に設置されている物件もありました。

通常開発行為ではゴミ置き場は自治体に寄付斎納するか、分譲地の所有者全員の共有物にすると考えますが、これではその区画の所有者の物になってしまいます。

所有物であれば自由に廃止することもできますから、ゴミ置き場がなくなってしまう可能性がないことはありません。

そして更に困ったことに、これらの事実について売主不動産業者や仲介業者は重要視していません。

重要事項説明書の中では、ただ「ゴミ置き場はここにあります」としか説明しません。

というように一般的な開発行為でできた分譲地ではない分譲地（というと失礼ですが）が増えているので、十分注意して購入しないといけません。

要約すると・・・
１．契約の前に重要事項説明書をしっかり読み込んでください。

２．読み込んでも書かれていない事実もあることに注意してください。

弊社住宅相談センターでは重要事項説明書のチェック業務を行っています。契約前にご利用いただけますと幸いです。