関東地方から「建売住宅を購入するが重要事項説明書を確認してほしい」というご依頼をいただきました。

ご本人の希望としては一週間後に契約するつもりだったそうですが、売主不動産業者から「２番手の人が明日契約しても良いと言っているので、先に契約した人を優先します」と言われ、急遽先週末の契約になったものです。

したがって売買契約書や重要事項説明書を事前に自分で確認する余裕もなく、心配してご依頼いただいたものです。

拝見したところ、私が以前仲介の仕事をしていたエリア内の物件でした。

この土地には地上権が設定されており、地下には貨物列車が通るトンネルがあります。

以前この近くの物件を買われた方から「夜寝ていると列車の音がする」と言われたことがあります。

今回もその懸念があったので質問を出しておきました。

また地上権の説明も記載されていませんでした。これは大問題です。

急いで契約する場合、事前に契約書類一式に目を通す余裕を持っていただきたいと思います。

今回は質問８点を出してすべて修正していただきましたが、そのまま契約するとどのようなことになったか心配です。