首都圏の中古マンション価格が下落し始めたというニュースが流れてきました。

ニュースでは、下落が始まると頭金なし（１００％以上住宅ローン）で購入した人が売却しようとする場合、住宅ローン残高が完済できないために売れない事態になることがあると警告しています。

さらに１９９０年代までは頭金なしで購入する人は少数派だったのが、近年は増加しているとも書いています。

結論として、今後の生活費や光熱費などの値がりも考慮して、万一の場合に売却し易いようにある程度の頭金を入れることを勧めています。

このこと自体は間違いではありませんが、FPとして住宅購入希望者の相談に乗っている立場からすると、もう少し付け加えたいです。

資金計画に一般論はありません。人それぞれ、家庭それぞれで家計は違います。

極端な話、預貯金が５０００万円ある人が、頭金なしで３０００万円の物件を購入するリスクはほとんどないと思います。

万一のことがあれば、手元の預貯金をローン返済に回せば何の問題もないからです。

これは極端な例ですが、資金計画に一般論はありません。必ずご自身の資金計画＝FPが作成するキャッシュフロー表を基にして資金計画を立てましょう。

それで確認できれば、一概に頭金なしが悪いということにはなりません。

※ただしキャッシュフロー表を作成して、頭金なしでいいよねということになる人は現実には少数派です。