新築住宅を購入する場合、引き渡しから１０年間は「構造上主要な部分（柱や土台など」と「雨水の侵入に関する部分（雨漏れ）」について保証を付けることが法律で決められています。

一方中古住宅,の場合は、売主が個人であることも多いため、法律上の保証は定められていません。民法に従って契約で自由に決められているのが実情です。

一般的には「引き渡しから３ヶ月」程度の保証で、それも一定の部分に限られています。「売主は一切保証しない」という特約も有効です。

その中で少しでも安心して中古（既存）住宅を買いたいという方からの相談も多くあります。

そのような方には「既存住宅売買瑕疵保険」という制度が有効です。

国が認めた保険会社の保険制度に加入することができますが、まずは建物の検査をおこなって適合すれば加入できます。

仮に適合しなかったとしても、補修して再検査を受け適合すれば加入できます。

この検査に要する費用は、建物の面積や検査事業者によって異なりますが数万円から１０万円程度。

また保険料は保険期間・保険金額・建物の構造などによって細かく分かれていますが、数万円程度です。

合計１０数万円で最長５年間の保証を付けることができます。

この制度は買主さんにとって大変有効な制度ですが、検査に時間を要することや、万一不適合箇所が見つかった場合、自分にとって不利と考える売主さんも多いので、なかなか普及しません。

これから既存住宅の購入を検討されている方は、この制度を利用されてはどうでしょう？

ただし制度が大変複雑です。弊社住宅相談センターでは、この保険の制度の説明も行っています。ぜひお問い合わせください。