注文住宅を建てるときの契約金を住宅ローンを使って払いたいが、融資を受けるのは難しいと聞いたがどうだろうというご相談。

２つ考えられます。

手元資金があるのに契約金に充当するために住宅ローンを使いたいという方。

問題ありません。一旦手元資金を使って契約金を払い、住宅ローンを満額利用すれば、住宅完成・引渡しの時に契約金分も含めて融資が実行されるので、余った契約金分を自分の手元に戻せば良いです。

つまり自己資金で契約金を立て替えるということになります。

もう１つは、手元にまったく資金がないので契約金もローンがなければ払えないという方。

住宅ローンはあくまで住宅に対する融資金であって、債権債務（契約金）のためのローンではありません。融資は無理とお考え下さい。

そもそも住宅を新築するのに、手元資金がない状態で完成まで到達するのでしょうか？

資金計画は余裕を持って立てましょう。