ある企業の社員様向け家づくりセミナーで『マンションVS戸建てVS賃貸～どれがお得？』というセミナーをしてきました。これは永遠の課題ですね。

ネット上にもいろいろなシミュレーションが出ていますが、FPとして見るとどれも設定条件に無理があるように思います。条件を少しいじれば答えが逆転しそうです。

よく見られるのは賃貸マンションと分譲マンション・戸建ての床面積が違い過ぎるシミュレーションです。

そこで昨日は、その企業さんの本社の最寄り駅から徒歩６分以内にある、ほぼ同じ床面積の賃貸マンション、分譲マンション、戸建て（いずれも実際に販売中・賃貸中の物件です）を使ってシミュレーションしてみました。

シミュレーションは、私はFPですからキャッシュフロー表（CF表）を使いますが、CF表はあくまでお金の流れを表示するものです。

結果、老後に金融資産残高（簡単に言えば貯金）がなくなってしまうのは、１番賃貸９２歳、２番分譲マンション９５歳、戸建ては９３歳時に残高が１０００万円ほど残るとなりました。

賃貸は退職後も家賃を払い続けなければならない。分譲マンションは管理費・修繕積立金等の負担が大きい。

戸建ては住宅ローンを完済してしまえば、通常のメンテナンス費がかりますが、マンションより負担は少ない。

以上がそうなった理由です。

しかし最後に受講者の皆様に伝えました。これはあくまでＡさん家族のシミュレーションです。実際に「どれがお得か」を調べるには、皆様個々のシミュレーションを作成しないとわかりません。

それにこれはあくまでお金の流れです。資産を見ていないので、そちらも考慮しましょう。

賃貸か持ち家かはネット情報ではなく、確かなシミュレーションは実際の数値を入れて作成しましょう。