住宅を買う前に家計のシミュレーション（キャッシュフロー表＝ＣＦ表）を作って、予算確認をする人が増えています。

最近は他のＦＰさんが作ったＣＦ表を持参して確認してほしいという相談も増えています。ＦＰのセカンドオピニオンというところでしょうか。大歓迎です。

ＣＦ表の多くは保険の営業マンが作成したものですが、やはり住宅に関する項目が十分でないものが目立ちます。

住宅の維持費（将来の修繕費や設備の交換費用）を想定していない。

マンションの場合は修繕積立金の値上げを想定していない。

なぜか物価は年率２％で上がる設定なのに、住宅ローンの変動金利は０．４％のまま３５年間続く。

火災保険料・地震保険料を見落としている。

以上の点がよくある見直しが必要な項目です。

ＣＦ表はあくまでシミュレーションであり、その通りに長期間生活できるわけではないので、定期的な見直しが必要ですが、まずは初期設定をできる限り正確にしておく必要があります。

弊社住宅相談センターでは、他のＦＰさんが作成したＣＦ表も拝見しています。是非ご利用ください。料金は５，５００円です。