認知症で施設に入所している母親の家が傷んで来たのでリフォームしたいという相談。

固い話で恐縮ですが、認知症で入所されているということは、法律上行為能力がないとされ契約行為ができないことになります。

現金でされるなら、法律には目をつむって工事します！という業者がいればできることもあります。

有担保のリフォームローンを利用する場合、金融機関はその家に担保権を設定するため、母親の行為能力を確認することになり、その時点で融資不可となります。

無担保のリフォームローンの場合、金融機関はどう判断するでしょうか？正直金融機関によって異なります。（ただし金利は高い）

さらに税務署が登場することも考えられます。

母親の財産である家に、子が財産を付加したことになり、贈与と見なされる場合があります。（民法上の「混同」と言います。）

この場合は税務署のお世話にならないように、家の名義の持分を事前に調整するなどの対策が必要になります。

このあたり税理士さんなどとの共同作業が必要になります。

是非一度ご相談ください。