土地を購入して住宅を新築する場合、購入する土地によっては固定資産税・都市計画税が異様に高かったということがあります。

土地の固定資産等は、住宅が建っていれば面積２００㎡までの部分の評価額を６分の１に減額する特例があります。（２００㎡超の部分は住宅の延床面積の１０倍までの部分まで３分の１）

したがってマンションや建売住宅・既存（中古）住宅のように住宅が建っている土地を購入するときは、減額されているので気づかないのですが、更地（住宅が建っていない土地）を購入する場合は、減額が適用されていないため、通常の税額を支払うことになり割高に感じるわけです。

これは更地を購入する場合避けることはできません。

なお古家付土地を購入する場合、減額した土地を購入することになりますが、年をまたぐ前に（１２月３１日前に）古家を解体してしまうと、固定資産税の課税基準日の１月１日現在住宅がないわけですから、翌年の固定資産税等は減税を受けられず高くなります。

住宅を解体する場合は、年をまたいで１月１日以降に解体が終わるようにしましょう。