親の家を子がローンを借りてリフォームする計画。
１０００万円のローンは銀行は融資すると言っているが、建物に子の持分を少しでも良いので入れることが条件と言っている。
少し不安だがどうでしょう？という工務店さんからの相談。
親の家に子が資金を出してリフォームすると、子の資金で親の財産の価値を上げたことになり、子から親への贈与になるので多額の贈与税がかかります。
現金で行えば、税務署が資金の流れを見つけることはほぼできませんが、今回は子が住宅ローン控除を受けたいとのことのようですから、税務署は間違いなく発見します。
そこで銀行は建物に子の持分を少しでも入れるように条件を付けたのですが、これだけでは不十分です。
つまり１０００万円相当額が贈与にならない程度に持分を入れる必要があります。「少しでも良いから」ではいけません。
実際現在の計画で税理士さんに計算してもらったところ、数十万円の贈与税がかかると言われました。
銀行は融資はするが、税務上の問題点は関与しないという姿勢を取りますので、このようなケースでは自分で税理士さんにどの程度の持分を入れるべきか計算してもらう必要があります。
ご注意ください。
