４０～５０歳代の方の住宅・マンション購入相談が増えています。

一番多い相談は、どのくらいの予算まで出しても良いかというものです。

２０～３０歳台なら、住宅ローンも３５年返済で借りても現役のうちに返済を終えることもできますが、４０～５０歳代となるとそれはできません。

長期の返済でスタートすることはできますが、返済をどうするのか？これが一番の問題になります。

またローンを利用しない場合でも、自己資金をいくら出しても良いか？確認する必要があります。

このあたりの数値は、将来の生活に直結するものですから、より正確にシミュレーションする必要があります。

そのために家計の将来のキャッシュフローを見える化するよう、キャッシュフロー表を作成して予算を出します。

キャッシュフロー表で確認すると多くのケースで、ご相談者がお考えの予算より減ることが多くなります。

最近の例では４９００万円の新築マンション購入をお考えでしたが、シミュレーションの結果、３８００万円の既存（中古）マンションに変更していただいた例もあります。

ご相談者の感想は「危ない危ない、知らずに買っていたら大変なことになっていた」というものでした。

今から住宅・マンションの購入をお考えの方は、是非キャッシュフロー表をお作りになることをお勧めします。