最近住宅ローン相談があったお客様のケースをご紹介します。

３５００万円を変動金利型、３５年返済で借りたいという希望。

A社　金利０．３７５％　融資手数料７７万円

B社　金利０．４０％　　事務手数料３．３万円　保証料７０万円

C社　金利０．４８％　事務手数料１１万円

３５年間の総支払額（総返済額＋諸費用）は、
A社　約３８１２万円
B社　約３８２４万円
C社　約３８１４万円

B社は保証料形式なので、途中で繰上げ返済すれば、残り期間分の保証料が返還されます。

仮に１５年目に完済すると約１５万円が返金されます。意外に少ない。

住宅ローンには団信が付いているので、生命保険代わりになるから繰上げ返済しないで目一杯返済した方が良いという話を重視されていましたので、B社はなくなります。

さてA社とC社、どちらを選ぶか？

１３年間の住宅ローン減税の額が多くなるため、結果的に金利が一番高かったＣ社になりました。

ちなみにこの３社より金利が安いＸ社は、ある理由で検討することはありませんでした。

住宅ローン選びも金利だけでなく複雑になって来ました。