最近このご相談が増えています。

アメリカでは利上げで、住宅ローン金利が高騰し５％台だと聞くとビックリ。

今から住宅ローンを利用する人は、固定金利型か変動金利型かと悩むわけです。

アメリカの住宅ローン市場は、私がアメリカで聞いたとき（２００８年）は、固定金利型（ほとんどが３０年固定です）の利用者が７５％、１５年固定が１５％、変動金利型（３年固定、５年固定＝日本と変動金利の仕組みが違います）が１０％程度でした。

その後の情報でも、この割合はほとんど変わっていないと聞いています。

日本と真逆ですね。日本では変動金利型が７０％超、最近は８０％に達しているようです。

アメリカの３０年固定金利型の金利は、長期金利に連動するので、FRBが利上げすれば上昇し、その結果現在５．３％程度になっています。

日本でも長期金利型の代表格フラット３５の金利は、念書から上がって来ています。

しかし変動金利型は連動するものが違います。短期金利に連動するので、こちらは変化はありません。

アメリカはどうしても固定金利型住宅ローンが多いので、金利が上がるとニュースで取り上げられ易いため反響が大きいのですが、日本では逆。変動金利型が多いので、当面慌てる必要はありません。

ただし短期金利が上がり出したら変動金利型も上がります。

それがご心配な場合は、今から長期固定型にしておけば安心です。何しろ日本の３５年固定なら１％台前半ですから。アメリカ人が聞いたら驚きますね。