住宅・マンションンを新築・購入する時、いくらまでの予算なら大丈夫か？どれだけの住宅ローンを借りても無理なく返済できるか？

これを解決するためには、FP(ファイナンシャル・プランナー）が作成するキャッシュフロー表で確認するのが一番だと考えます。

最近ではＦＰ資格を持っているご自身で作られたＣＦ表を持参したり、他のＦＰに作ってもらったＣＦ表を持参される方も増えています。

弊社住宅相談センターでは、そうしたＣＦ表も拝見してアドバイスしています。

ただしその内容に納得できるケースが本当に少ないのです。

先週拝見したＣＦ表は・・・
１．現在の年間生活費と30年後の生活費が同額。（つまり物価は上がらないとしている）
２．一方でその間の給与は年率1.8％で伸びる。
３．住宅のメンテナンス費用が計上されていない。（リフォーム費用はありました）
４．住宅ローンは変動金利0.4％で35年で変わらず。

これで「５０００万円の住宅の購入は老後まで問題なし」という判定になっていました。

確かにこの通りになれば問題はないと思いますが・・・

弊社で思うところを修正してみたところ、老後資金が２０００万円以上不足します。

何十年も先の将来を予想することは不可能ですが、常識的にあり得るシミュレーションにしておかないと、ＦＰを信じて住宅・マンションを購入した方のためになりません。

より正確なＣＦ表で購入可能価格・住宅ローンの借入額を出されることをお勧めします。

他のＦＰさんのＣＦ表もきちんと拝見しますので、是非ご相談いただきたいと思います。