いまは耐震性のある住宅を選びたいという方がほとんどだと思います。

そしてその耐震性の指標となるのが耐震等級ですが、先日この耐震等級についてご説明する機会がありましたので、これを機会に整理しておきたいと思います。

１．耐震等級１とは？

○建築基準法で定められている「最低限の耐震性能」を満たす水準
○数百年に１度程度の地震（震度６強から７程度）でも倒壊や崩壊しない。
○数十年に１度発生する地震（震度５程度）では、住宅が損傷しない程度。

倒壊や崩壊しないとは？＝倒れたりしないが、一定の損傷を受けることはあるということです。損傷の程度によっては補修が必要になりますし「建て替えが必要になる」こともあります。

２．耐震等級２とは？
○耐震等級１の１．２５倍の地震に耐えられる性能・耐震強度の水準。

３．耐震等級３とは？
○耐震等級１の１．５倍の地震に耐えられる性能・耐震強度の水準。

○地震後も住み続けることができ、震度７の揺れが続けて２度起こった熊本地震では、等級３の住宅の多くが住み続けることができました。ただし補修が必要になることはあります。

以上が説明ですが、注意していただきたいのは、等級と言って良いのは、住宅性能表示制度を利用して「設計性能評価」と「建設性能評価」の２つの評価書が発行された住宅だけということです。

よく「耐震等級３相当です！」と謳っている建売住宅を見かけますが、この「相当」は「性能評価は受けていませんが、そのように設計しています。」ということで、厳密な意味の耐震等級３ではないのでご注意ください。

また「設計性能評価で耐震等級３です！」というのも同様です。確かに設計性能評価では３かも知れませんが、建物性能評価がありません。

また等級１とか３とか言いますが、これは設計図通り現場ができて初めて真価を発揮するものです。

そのために住宅性能評価では、建築中の現場検査があって「建設性能評価書」が発行されるのですが、正直第三者現場検査をしている弊社の立場からすると「徹底的に現場検査されているとは言いづらい」と考えています。

したがって、例えば耐震等級２で設計している現場でも、ちょっとしたミスや手抜き工事で等級１になってしまっている現場もあるのが現実です。

そう考えると、耐震等級１の現場は、本当に１（建築基準法の最低レベル）あるのか心配になるのです。

ですから、できることなら耐震等級２以上あることを確実（相当ではなく）に表示している建物を選べば安心ということになります。

私が知っているある建築士さんは、等級２で設計するように依頼されても、現場でミスがあることを前提として３で設計するようにしているそうです。コストもそんなに変わらないよと言っています。