７月９日の日経新聞「くらしの探検隊」は、「マンション修繕　長周期は得？」と題してマンションの大規模修繕について書いています。

従来大規模修繕は１２年程度に１度実施するのが良いとされていましたが、最近は１８年程度でも良いというマンションが増えているとのこと。

２００８年に国土交通省が定めたガイドラインで１２年「程度」とし、さらに２０２１年の改定時に１２～１５年周期と書かれたため長周期化の傾向が顕著になったそうです。

特に大手不動産会社が分譲したマンションでは、１８年周期を勧め始めているとのこと。ただし基本的に自社系列のマンションに限るなど制限があるようです。

確かにマンションに使われる部材は良くなっていますが、どのマンションでも一律１８年で良いということにはなりません。

記事でも「１２年から一気に１８年に伸ばせるとは限らない。まず１５年周期程度で計画し、実情を点検しつつ工事時期を決める方法もある。」と締めくくっています。

日頃マンションのホームインスペクションをしている立場から言いますと、１２～１３年周期で修繕されているマンションは、状態が良好で売却し易い＝資産価値が高いように思います。

１８年周期のマンションも見たことがありますが、やはりお勧めできる状態ではないものが多いです。

マンションのメンテナンスは、できる限り早め早めにする方が良いことは間違いありません。

１８年周期説が出てきたからと言って、すべてのマンションがそれに従う必要はないと思います。