今年、住宅ローン減税制度の大幅な改正がありましたが、内容が複雑で注意しないと間違う危険性があって難しいです。

先日【フラット３５】の新商品の勉強をしていたところ、「住宅ローン減税の対象となるＺＥＨ水準省エネ住宅は、【フラット３５】Ｓ（ＺＥＨ）の適用になりません。」という注意書きを発見。

ＺＥＨ水準省エネ住宅は、住宅ローン減税では毎年の最大控除額（ローン残高）が４５００万円となっています。

最高額５０００万円の長期優良住宅には及びませんが、多額の控除が受けられる住宅です。

【フラット３５】Ｓ（ＺＥＨ）は、今年の１０月から発売される新商品で、国の省エネ推進に合わせた商品となっています。

したがって求めるレベルが高いのです。

ＺＥＨ水準省エネ住宅は、Ｕａ値０．６以下（４～７地域）で、「省エネのみで」一次エネルギー消費量２０％以上削減という基準をクリアした住宅です。

これに対して【フラット３５】Ｓ（ＺＥＨ）の技術基準は、このほかに「再生エネルギーを含む」一次エネルギー消費量の削減率１００％（寒冷地などの場合は７５～１００％）という基準が追加されているので、省エネ水準適合住宅よりレベルが高くなるわけです。

というわけで、今年の改正によって住宅ローンと省エネ性能が深く関係することになったので、このような難しい話が出ることになりました。

みなさまご注意ください。