マンション投資をしたいという方の相談を受けている中で、売主不動産業者が出している事業シミュレーションをチェックしたときに出て来る問題点を紹介しています。

２．支出項目
マンション投資の収入は賃料（ときには駐車場代も）だけなので分かり易いのですが、支出項目をすべて網羅しているかをチェックするのは難しいです。

最近の相談で抜けていた項目、間違っていた項目をご紹介します。（サブリースや家賃保証ではないケース）

①固定資産税・都市計画税（なぜか抜けていました）
②入居者が退去したときのリフォーム費用
③入居者募集時に仲介業者に支払う広告宣伝費（AD）
④修繕積立金が新築時のまま上がっていない。（計算すると倍額に値上げしないと大規模修繕ができません）
⑤今年の１２月完成なのに、火災保険料が１０年一括支払いになっている。（１０月以降は５年一括支払いになるので実質値上げです）

などなどでいずれも細かな金額ですが、賃料が１０万円そこそこの物件で、これらが抜けているとなると事業計画に与える影響は相当大きいです。

ご注意ください。