すでにご紹介したように今年の住宅ローン減税の改正によって、今後の住宅は省エネルギー性能によって優遇内容が変わるようになります。

長期優良住宅（省エネ性能の基準が厳しくなります）、ＺＥＨ水準省エネ住宅、省エネ基準適合住宅、その他の住宅の４種類に分けられ減税額が異なるようになります。

一方、長期固定金利型住宅ローン【フラット３５】では、１０月から【フラット３５】S（ＺＥＨ)が始まるようです。

ＺＥＨ等の基準に適合する場合、【フラット３５】の借入金利から、当初５年間最大０．５％、６年目から１０年目まで０．２５％が引き下げられます。

なんだ【フラット３５】Ｓの引き下げと同じではないかとおっしゃる方があると思いますが、いやいや、このローンは【フラット３５】Sと併用することができるのです。

例えば今月の【フラット３５】の団信付き金利・返済期間２１年超で一番低い金利は１．４３％ですが、ここから【フラット３５】Ｓの金利Ａプランで当初１０年間０．２５％引き下げたうえで、ＺＥＨを併用すると１０年間ずっと０．５％引き下げとなるので、０．９３％で１０年間支払えば良いことになります。

これはもう民間金融機関の１０年固定金利型ローンを遜色ありません。

１１年以降は１．４３％で固定されますし、何と言っても省エネ性能が明確な住宅だというメリットがあります。

なおこの【フラット３５】Ｓ（ＺＥＨ）は、ＺＥＨ基準適合住宅のほか、NearlyＺＥＨやＺＥＨOrientedを満たす戸建住宅も対象となる予定です。

今まで省エネ性能に消極的であった工務店・ハウスメーカーは対応できるのか？心配です。