住宅ローンのご相談がありました。次のローンの内、どれを選んだら一番有利になるでしょうか？

借入額：５，０００万円、返済期間：３５年、返済方法：元利均等返済

A銀行　金利０．４％、事務手数料５．５万円、保証料約１００万円
B銀行　金利０．５％、事務手数料５．５万円、保証料は金利に含む
C銀行　金利０．３８％、融資手数料１１０万円、保証料なし

正解を申し上げます。

「その人の家計によって違います」が答えです。

ヒント
１．保証料は繰り上げ返済すると残り期間分が返金されます。
２．事務手数料・融資手数料は一旦払うと返金されません。

３．保証料金利に含むは、完済すればそれまでの分だけが必要になるだけです。

つまり、この人がいついくら繰り上げ返済ができるかによって答えが大きく違ってくるというわけです。

したがって、ご相談者の家計のシミュレーション（キャッシュフロー表）をお作りして確認することになりました。

シミュレーションができないとわかりませんが、おそらくこのご相談者の場合はB銀行になると思います。