マンションに関する同じようなお問い合わせが続いたのでご紹介します。

質問１．新築マンションを購入したとして、５年後に売却する場合、どの程度資産価値が下がるか？

これに対する回答は２つ。
１）不動産市場の価格（相場）に変動がなかったとした場合、新築時から２５年程度までは漸減し、その後は横ばいになります。

２）ところが不動産市場は周期的に上昇下降を繰り返しているので、ピーク時に購入した場合は、その後下降局面に入ったときに売れば築５年でも値下がりします。
逆に底値で購入してピーク時に売れば、築古のマンションでも購入価格を切ることがありません。＝資産価値は下がりません。

質問２．マンションは築５０年を超えたら資産価値はゼロになるのでしょうか？

世の中には築７０年のマンションでも売買されておりゼロにはなりません。

例えば私が関東で不動産仲介をしているときに、既に古いと言われていた「たまプラーザ団地」（東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩１０分・１９６８年築）は、現在ネットで調べると５４．７７㎡の１LDKがリフォーム済で３７８０万円で売り出しています。坪単価２２８万円です。

私が売っていた当時は１０００万円台だったと思います。

以上のことから、資産価値を気にしてマンションを購入するのなら、築年数を気にするより、現在の相場が高いか安いかを見極める方が先ということがわかります。

現在相場は上昇傾向、あるいはピークに差し掛かっていると考えられます。購入されますか？