昨日はオンラインで、ある企業の社員様向け住宅セミナーを担当しました。

今回は「住宅セミナー中級編」だそうで、それなりのレベルにしなければなりません。

何をお話ししようかと悩んだのですが、できるだけ実務的な話にしようと、『自分はいくらの住宅・マンションを買っても良いのか？』と『購入申し込みから入居までの道のり』という２つのテーマでお話ししたところ、思わぬ高評価をいただきました。

このような話をする人が他にいないのでしょうか？

特に前段で、弊社住宅相談センターに過去に相談があったお客様のキャッシュフロー表（家計のシミュレーション）を事例としてご紹介したところ、結構な反応が。

・住宅ローンの返済負担率（年収に対する住宅ローンの年間返済額の割合）１８％以下の方でも、途中で貯蓄が底を尽くことがある。

・駄な保険を見直すだけで、一気に家計が改善される。

・繰上げ返済は貯蓄があるからと言ってできるものではない。

・月額１万円の収入があるだけで、老後の家計が劇的に改善される。

このようなお話をグラフを使って説明したのですが、知らない話だと評価いただきました。

実際このケースは、私が相談を受けたお客様の中でも大変分かり易いケースでしたので、ときどきセミナーで使わせていただいています。

このキャッシュフロー表を住宅購入の前に作成すると本当に役に立ちます。

総予算いくらまでなら安心か？
何歳の時に、いくらまでなら繰上げ返済しても良いか？
金利がどれほど上昇しても家計は安泰か？

などなど、あくまでシミュレーションですから必ずそうなるとは言いませんが、１つの目安になり安心して住宅購入に進んでいただけると思います。

これから住宅・マンションを購入される方は、是非キャッシュフロー表を作成されることをお勧めします。

後半の「購入申し込みから入居まで」は、確かにものの本には書いてありますが、実際に使う書類（重要事項説明書や付帯物表など）をご紹介しながら説明されることは少ないと思います。

この点も喜んでいただけたかと思います。

この調子で「上級編」も担当できたらありがたいのですが・・・セミナー講師はそう甘くないのです・・・