マイホーム購入時の資金計画で気をつけたい諸費用について書いています。昨日は保証料に関する大きな勘違いについて書きました。

本日は諸費用としては比較的高額になる火災保険料について書きます。

マイホーム購入時に不動産業者から出される資金計画書の諸費用の欄には、火災保険料があると思いますが、ここには多くは「５万円」などと書いてあります。

意外に安いなと思われるかもしれませんがこれは要注意です。

火災保険料の支払い方法は毎年払いのほかにまとめて支払う方法があります。現在最も長いのは１０年一括返済です。

資金計画書に書かれている「５万円」は、おそらく年払いで、これを１０年続ければれば合計５０万円になります。

ところが１０年一括払いでまとめて払えば３８万円程度で済むはずです。（一般的な住宅で）

これは地震保険料でも同様で（資金計画書では通常地震保険料まで書かれていることはありません）「４万円」などとあると思います。

地震保険料はもっとも長い一括支払いが５年です。年払いで５年間継続すれば合計２０万円ですが、５年一括支払いなら１５万円ほどで済むはずです。

低金利の昨今、普通預金に歩けていても利息がつかないときに、一括支払いは大きな割引になります。

不動産業者はなるべき諸費用を少なく見せるために、保険料を年払いで表示しますが、これはまったくお得ではありません。

また地震保険料も必要になる物件も多いと思います。こちらも一括前払いを前提に資金計画を立てる必要があります。ご注意ください。